Nakon senzora u Sunny Islesu: stručnjaci traže trajni monitoring potonuća nebodera u Južnoj Floridi

Građevinski bum i zabrinjavajući podaci

U junu 2024. godine 28-spratni hotel-kondominijum Marenas u Sunny Isles Beachu postavio je senzore kako bi pratio da li izgradnja susednog projekta St. Regis Residences utiče na njihov objekat. St. Regis, planiran kao dve kule visoke oko 750 stopa, oslonjen je na pilote duboke približno 200 stopa.

Vibracije i privremeno zaustavljanje radova

Nedugo nakon početka radova na temeljima St. Regis-a, senzor u Marenasu zabeležio je vibracije koje su zabrinule upravni odbor stambene zajednice, pa su radovi na kratko obustavljeni. "Jednostavno se dešava, desiće se. Sada moramo da budemo na vrhu toga, ma koliko bilo malo," izjavila je Lisa Gardener, predsednica stanarske zajednice Marenas Beach Resort, uz napomenu da izbegava dalji komentar zbog mogućih sudskih postupaka.

Šira slika: neočekivana sleganja

Istraga Miami Herald-a i naučno istraživanje iz 2024. godine ukazuju da su mnogi luksuzni kondominijumi na 2,5 milje dugom priobalju Sunny Isles Beacha pogođeni sleganjem većim od očekivanog — istraživanje je navelo da je više od 70% zgrada iz poslednjih 25 godina bilo zahvaćeno. Herald je analizom više od 40 geotehničkih izveštaja (preko 2.000 stranica) otkrio da su inženjeri ponekad predvideli i moguće uticaje radova na susedne objekte.

"Treba nam više monitoringa i više podzemnih istraživanja, neka vrsta istraživačkog programa, da bar znamo da se sleganja dešavaju i kolika je brzina, i koji je vremenski okvir njihovog nastanka,"

Anil Misra, šef Odeljenja za građevinarstvo i zaštitu životne sredine na Florida International University.

Primer izveštaja i zabrinutost za susedne objekte

U izvještaju za Bentley Residences inženjeri su naveli da očekuju da radovi mogu izazvati naseljavanje koje će uticati na susedne objekte, uključujući Turnberry Ocean Club Residences i Sahara, procenivši da Turnberry može potonuti "oko tri inča" i savetovali da vlasnici budu spremni da reše eventualne posledice.

Ko snosi odgovornost i regulatorni okvir

Trenutno su developeri zakonski odgovorni za strukturne probleme, uključujući neočekivano sleganje, tokom sedam godina — period koji je skraćen sa deset godina nakon lobiranja industrije 2023. godine. Stručnjaci upozoravaju da je to nedovoljno imajući u vidu moguće posledice po bezbednost i vrednost nekretnina.

Preporuke stručnjaka

Stručnjaci predlažu:

• trajno i sistemsko praćenje zgrada — ne samo tokom izgradnje, već i godinama posle;
• kompilaciju i javno dostupnu analizu svih geotehničkih podataka kako bi nezavisni eksperti mogli da procene uzroke;
• razmatranje zakonske obaveze za instaliranje senzora u temelje prilikom izgradnje;
• veće podzemno istraživanje pre izgradnje i finansiranje javno-privatnih istraživačkih programa.

Senzori se već koriste u javnoj infrastrukturi — primer je Florida Department of Transportation koji prati nadvožnjake u Majamiju — kao i u područjima sklonim potresima, poput Japana i Los Anđelesa. Ipak, prihvatanje tehnologije u privatnim projektima otežava strah od pravnih posledica i uticaja na vrednost nekretnina.

Kumar Allady, koji vodi geotehničku grupu u Palm Beach County i čija kompanija isporučuje senzore FDOT-u, navodi da su developeri ponekad reagovali protivno instalaciji senzora, iz straha od parnica. "Ako se ne uvede obaveza, niko to neće uraditi," kaže Allady.

Ekonomija i javni interes

Stručnjaci ističu da je ulog veliki: u samo jednom okrugu, Miami-Dade, sektor nekretnina i građevine vrednuje oko 50 milijardi dolara godišnje — otprilike 25% lokalnog BDP-a. Zbog toga predlažu da lokalne i državne vlasti investiraju u monitoring i otvore podatke nezavisnim procenama kako bi se zaštitile investicije i javna bezbednost.

Ovaj klimatski izveštaj finansirali su Florida International University i John S. i James L. Knight Foundation, u partnerstvu sa Journalism Funding Partners. Miami Herald zadržava uredničku kontrolu nad sadržajem.

Za pitanja tima: climate@miamiherald.com