Republikanci i demokrate u Kongresu SAD postigli su široku podršku za predlog zakona koji bi ubrzao i pojeftinio izgradnju stanova, modernizovao pravila za montažne kuće i ograničio korporativne kupovine porodičnih kuća. Senatska verzija predvođena Timom Scottom i Elizabeth Warren prošla je proceduralno glasanje 89-9, a očekuje se konačno usvajanje uskoro. Zakon predviđa pojednostavljenje ekoloških procena, povećanje finansiranja za pristupačno stanovanje i zabranu kupovine dodatnih kuća firmama koje već poseduju preko 350 jedinica.
Senat 89-9: Zakon Za Pristupačnije Stanovanje Koji Ograničava Korporativne Kupovine
A construction worker is shown at work on a multi-unit residential housing project in Encinitas, California, U.S., July 28, 2025. REUTERS/Mike Blake
Republikanci i demokrate u Kongresu SAD postigli su retku bipartizansku saglasnost oko predloga zakona koji ima za cilj da pojeftini i ubrza izgradnju stambenih jedinica, modernizuje pravila za montažno (fabricki) stanovanje i ograniči mogućnosti velikih investicionih grupa da kupuju porodične kuće.
Glavne odredbe predloga
Senatska verzija predloga, koju predvode republikanski senator Tim Scott iz Južne Karoline i demokratska senatorka Elizabeth Warren iz Masačusetsa, prošla je proceduralno glasanje u Senatu rezultatom 89-9. Predstaviće se konačno glasanje u narednim danima, a Predstavnički dom je već usvojio sličan tekst.
Najvažnije stavke zakona uključuju:
- Pojednostavljenje federalnih procedura za procenu uticaja na životnu sredinu kod građevinskih projekata kako bi se ubrzala gradnja.
- Olakšavanje pretvaranja praznih poslovnih ili industrijskih objekata u stambene jedinice.
- Modernizaciju pravila i standarda za fabrike koje proizvode montažne kuće.
- Proširenje finansiranja za pristupačno stanovanje i povećanje limita zajmova za programe saveznog osiguranja hipoteka za višestambene objekte.
- Zabranu firmama koje već poseduju više od 350 porodičnih kuća da kupuju nove takve nekretnine, kako bi se smanjila mogućnost da velike korporacije nadmaše pojedinačne kupce.
Zašto je to važno
Ekonomisti procenjuju manjak od oko 4 miliona domova u SAD nakon godina nedovoljne gradnje posle finansijske krize 2008. Lokalni zakoni o zoniranju često ograničavaju mogućnost gradnje u već izgrađenim područjima, dok su poremećaji u lancu snabdevanja tokom pandemije i rast kamatnih stopa dodatno povećali troškove izgradnje i kupovine.
Prema podacima Joint Center for Housing Studies Univerziteta Harvard, cene nekretnina porasle su oko 60% od 2019. godine, a medijalna cena porodične kuće u 2024. iznosila je približno pet puta medijalni prihod domaćinstva — nivo koji se smatra znatno neadekvatnim iz perspektive pristupačnosti.
Reakcije i ograničenja zakona
Predlog ima podršku strukovnih udruženja kao što su National Association of Realtors i grupacija gradova (National League of Cities). Ipak, čak i njegovi zagovornici priznaju da neće u potpunosti rešiti problem nedostatka stanova.
Senatorka Warren ocenjuje da je reč o 'dobrom prvom koraku' u ograničavanju ogromnih korporativnih najmodavaca. Sa druge strane, Norbert Michel iz libertarijanskog Cato Institute-a kaže da predlog više predstavlja podešavanje postojeće politike i političku poruku biračima nego temeljno rešenje.
"To je politički trik da se kaže kako se radi nešto po pitanju stanovanja," rekao je Michel.
Ako oba doma Kongresa usaglase konačan tekst, predlog bi potom otišao na potpis predsednika Donalda Trumpa.
(Izveštavanje: Richard Cowan; uređivali: Andy Sullivan i Lisa Shumaker)
Pomozite nam da budemo bolji.
