EU Predlaže Zakon Koji Može Otežati Kupovinu Kuća Za Odmor — Britanci Među Najizloženijima

Građani Velike Britanije mogli bi se suočiti sa ograničenjima pri kupovini nekretnina u popularnim turističkim destinacijama širom Evrope ukoliko predlog novog zakonodavstva Evropske unije bude usvojen.

Brisel predlaže pravni okvir koji bi lokalnim vlastima dao jasniju podršku za uvođenje ograničenja na kupovinu kuća za odmor u oblastima koje je Komisija označila kao „područja pod stambenim stresom“. Cilj je ublažavanje problema nedostatka pristupačnog stanovanja za lokalno stanovništvo.

Šta predlaže „Affordable Housing Act“? Predlog predviđa zajednički evropski okvir za identifikovanje oblasti pod stambenim stresom. Mera se može primeniti samo ako prosečna cena stana u tom području iznosi najmanje osam puta više od prosečnog godišnjeg prihoda stanovnika, ako je taj odnos rastao tokom poslednjih deset godina i ako se proceni da cene verovatno neće pasti u naredne tri godine.

Komisija tvrdi da sam predlog ne nameće automatske zabrane niti uvodi nove ovlasti centralne vlasti, već daje pravnu jasnoću lokalnim i nacionalnim vlastima kako bi mere bile ciljane, neophodne i proporcionalne.

Reakcije i zabrinutosti

"Ideološko obojenje ovog predloga je prilično jasno," rekao je Dirk Gotink, poslanik iz Holandije. "Daje pravnu podršku ljudima koji žele da ograniče kupovinu."

"Takav intervencionistički pristup imao je negativne efekte na zapošljavanje i ekonomsku aktivnost gde je primenjen, uključujući Francusku i Švajcarsku," upozorio je španski MEP Borja Giménez Larraz, ukazujući i na rizik po pravo na privatnu svojinu.

Ursula von der Leyen, predsednica Evropske komisije, poručila je da predlog donosi "podršku" i "jasnoću" lokalnim vlastima i da ima za cilj povećanje dostupnosti stanova za ključne radnike i studente.

Ms von der Leyen said the proposals would help to address the lack of affordable housing on the Continent - Ronald Wittek/Shutterstock

Konkretniji primeri i raniji potezi

U pojedinim španskim regijama i gradovima već su sprovođene strože mere protiv kratkoročnih iznajmljivanja i kupovine nekretnina od strane nerezidenata — uključujući i pravne sporove protiv platformi poput Airbnb-a i praktične zabrane u gradovima poput Barselone. Prošle godine španski premijer Pedro Sánchez predložio je porez od 100% na vrednost nekretnina kupljenih od strane nerezidenata koji žive izvan EU, a balearska regionalna vlada predložila je zabranu kupovine nekretnina od strane nerezidenata kako bi se prioritizovalo stanovanje za lokalno stanovništvo.

Mogući efekti

Ako predlog postane zakon, određene turističke destinacije u Španiji, Hrvatskoj, Italiji i Francuskoj mogle bi uvesti strože kontrole — što bi otežalo kupovinu sekundarnih nekretnina strancima, uključujući i Britance. Kritičari tvrde da mera neće rešiti korene stambene krize i da može imati negativne posledice po turizam i lokalnu ekonomiju.

Dalji tok

Predlog će biti razmatran u Evropskom parlamentu i Savetu EU pre nego što eventualno postane zakon. U konsultacijama su lokalne i nacionalne vlasti više puta tražile veću pravnu jasnoću zbog rizika od skupih parnica nakon ranijih mera protiv kratkoročnog iznajmljivanja i drugog vlasništva.

Napomena: sve navedene činjenične tvrdnje zasnovane su na izvorima iz saopštenja Evropske komisije i izveštaja medija o predlogu zakona.