Evropska komisija predlaže pravno sigurniji okvir kojim bi lokalne vlasti mogle da uvode strože mere protiv rasta kratkoročnih najmova, second homes i dugih praznina u stambenom fondu. Predlog ne uvodi obavezujuća pravila za celu EU, već metodologiju za procenu lokalnih tržišta. Kritičari ukazuju da je osnovni problem nedovoljan broj novih stanova, dok podaci Eurostata pokazuju rast pritiska na troškove stanovanja u nekim zemljama.
EU Predlaže Novi Pravni Okvir Za Kratkoročne Najmove — Lokalnim Vlastima Alati Za Strože Ograničenje
FILE PHOTO: Airbnb written on a key fob. (is associated with: «EU suggests new rules for short-term holiday rentals») Friso Gentsch/dpa
Evropska komisija je predstavila predlog zakonskog okvira koji bi lokalnim vlastima omogućio da pravno sigurno uvedu stroža ograničenja za kratkoročne najmove, second homes i duža prazna stambena jedinica. Cilj predloga je da pomogne gradovima koji su pod pritiskom usled rasta turističkih najma i rastućih kirija.
Šta predlaže komisija?
Komisija ne predlaže obavezujuća pravila za celu Uniju, već metodologiju koja bi pomogla nadležnim organima da procene lokalno stambeno tržište i odrede koje mere su opravdane i proporcionalne. Predlog naglašava pravnu sigurnost kako bi opštine mogle da deluju bez kršenja pravila jedinstvenog tržišta EU.
Zašto je to važno?
Prema komesaru za energetiku i stanovanje Dan Jorgensenu: „Nalazimo se u stambenoj krizi, moramo da delujemo.“ Kratkoročni najmovi preko platformi kao što su Airbnb i Booking.com smatraju se jednim od faktora koji dodatno usklađuju dostupnost stanova i podstiču rast kirija, iako komisija konstatuje da nisu jedini uzrok problema.
Kritike i protivteže
Kritičari, među kojima je i poslanik EP Markus Ferber, ističu da je temeljni problem nedovoljan obim izgradnje i komplikovana regulativa koja koči gradnju novih kapaciteta. Predsednik nemačkog udruženja vlasnika nekretnina Haus & Grund, Kai Warnecke, ocenio je da kratkoročni najmovi nisu glavni uzrok krize i da bi intervencije trebalo dozvoliti samo tamo gde je jasno dokazano dugogodišnje opterećenje tržišta.
Podaci i primeri
Eurostat navodi da je 11,2% stanovništva Nemačke u 2025. bilo opterećeno troškovima stanovanja (više od 40% raspoloživog prihoda), dok je EU prosek 7,7%. Prema Saveznom zavodu za statistiku, preko platformi Booking, Airbnb i Expedia zabeleženo je 68,3 miliona noćenja u Nemačkoj prošle godine. Situacija varira među gradovima: u centralnom Madridu, na primer, postoji oko 40 kratkoročnih najmova na 100 stanova dostupnih za dugoročni najam.
Šta sledi?
Da bi predlog stupio na snagu, neophodan je pristanak Evropskog parlamenta i država članica (Savet EU). Ako bude usvojen, lokalne i regionalne vlasti dobiće jasniju pravnu osnovu za uvođenje kvota, registracije ili drugih ograničenja prema lokalnoj potrebi i dokazima o stanju na tržištu.
Zaključak: Predlog je pokušaj da se izbalansiraju interesi lokalnih zajednica i tržišta, dajući alatke za reagovanje bez nametanja jedinstvenih, obavezujućih pravila na nivou cele EU. Debata ostaje otvorena, naročito oko pitanja izgradnje novih kapaciteta i opsega državne intervencije.
Pomozite nam da budemo bolji.
