Studija IWU pokazuje da oko 6,6 miliona zakupaca u Nemačkoj troši više od 30% neto prihoda na kiriju i grejanje, a 3,2 miliona troši preko 40%. Najugroženiji su najniže prihodne grupe — najsiromašnijih 10% daje u proseku 60% prihoda na stanovanje. Destatis ima stroži prag i procenjuje da je 11,2% stanovništva opterećeno po standardu >40%. Udruženje stanara traži strože kontrole kirija i više socijalnog stanovanja.
Studija: 6,6 Miliona Zakupaca U Nemačkoj Troši Više Od 30% Prihoda Na Stanovanje
FILE PHOTO - Multi-storey residential buildings stand on a street in the Europaviertel. (is associated with: «Study: One in three German renter households burdened by housing costs») Michael Brandt/dpa
Svako treće domaćinstvo pod zakupom u Nemačkoj suočava se sa značajnim teretom troškova stanovanja, pokazuje studija Instituta za stanovanje i okoliš (IWU), naručena od Nemačkog udruženja stanara.
Prema istraživanju, oko 6,6 miliona zakupaca u Nemačkoj troši više od 30% neto prihoda na kiriju i grejanje, a među njima je 3,2 miliona onih koji izdvajaju preko 40% prihoda. IWU ističe da su domaćinstva sa najnižim prihodima posebno ugrožena: skoro 42% zakupnih domaćinstava spada u najniži trećinski sloj raspodele prihoda, sa prosečnim neto mesečnim prihodom od oko €1.417 ($1.648), dok najsiromašnijih 10% u proseku troši oko 60% prihoda na stanovanje.
Rastući najamninski troškovi i regionalne razlike
Studija navodi da su rastuće kirije glavni razlog povećanog finansijskog opterećenja, posebno za ljude koji su se uselili poslednjih godina. Zakupni ugovori potpisani od 2020. godine su u proseku >20% skuplji od starijih ugovora. Razlike su posebno vidljive u velikim gradovima: novouseljeni zakupci u Berlinu plaćaju u proseku 29% više, u Minhenu 26%, a u Frankfurtu 25% više nego prosečno kroz sve ugovore.
Mnogi stanari sa povoljnim postojećim ugovorima ne žele da se sele zbog straha od skupljih novih kirija, što praktično "zamrzava" delove tržišta i otežava zamenu stanova.
Drugačija procena državne statistike
Nemačka Savezna statistička kancelarija (Destatis), oslanjajući se na evropske standarde, daje manje oštru procenu: po njihovoj metodologiji, 2025. oko 11,2% stanovništva (otprilike jedan od devet) bilo je opterećeno troškovima stanovanja. Razlika u procenama proističe iz različitih pragova koje institucije koriste — IWU prati one koji troše >30%, dok Destatis računa kao "opterećena" domaćinstva koja troše >40% prihoda.
Zahtjevi i moguća rešenja
Nemačko udruženje stanara ocenilo je nalaze studije kao alarmantne i pozvalo na hitne mere: strožiju kontrolu porasta kirija, odlučniju primenu zabrane prekomernih iznosa i značajno proširenje socijalnog stanovanja kako bi se povratila pristupačnost tržišta.
Za čitaoce: podaci pokazuju da problem nije jednakomerno raspoređen — najugroženiji su ljudi sa niskim primanjima i novi zakupci u velikim gradovima. Moguće mere uključuju regulaciju rasta kirija i povećanje ponude socijalnih stanova.
Pomozite nam da budemo bolji.
